Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?

Коммерческая недвижимость – один из самых привлекательных секторов рынка недвижимости Санкт-Петербурга. С нашей помощью вы сможете купить или арендовать помещение под магазин, салон красоты, офис, собственное производство, земельный участок под коммерческие цели.

Доходы от коммерческого объекта могут извлекаться разными способами – производством продукции, арендой помещений, субарендой или более сложными схемами использования помещения, когда, например, часть площадей используется для нужд собственного бизнеса, а часть сдается внаем. К вашим услугам будет предоставлена полная информационная база по Санкт-Петербургу, чтобы подобрать вариант, полностью удовлетворяющий вашим условиям. Подробный маркетинг, достоинства и недостатки коммерческого предложения будут изучены нашими специалистами, чтобы оптимизировать цену, предложенную продавцом, и провести покупку или аренду нежилой недвижимости, максимально выгодной для клиента. Также мы предлагаем полное юридическое сопровождения сделки.

Что лучше - арендовать или купить коммерческую недвижимость?

Приобретение коммерческой недвижимости в собственность делает ее владельца более независимым. Затраты на длительную аренду недвижимости соизмеримы со стоимостью ее покупки на момент начала аренды. Купить коммерческую недвижимость – значит, сделать выгодную инвестицию и вместе с тем, наложить на себя определенные обязательства по организации ее грамотной эксплуатации.

Есть неоспоримые преимущества и у аренды. Она позволяет найти максимально подходящее для ведения бизнеса помещение быстро и с минимумом затрат. Арендатора отличает мобильность – он в отличие от собственника легче на подъем при необходимости сменить помещение.

Делая  выбор  между покупкой и арендой,   принимают во внимание следующие  факторы: организационно-правовую  форму и вид  деятельности  компании    арендатора или покупателя (насколько быстро она позволит возместить затраты на покупку); продолжительность и перспективы развития проекта; наличие финансовых средств.

Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости.

К каждому виду коммерческой недвижимости предъявляются как универсальные, так и специфические требования, состав которых во многом зависит от деятельности ее будущих владельцев и арендаторов. При оценке коммерческих помещений в первую очередь обращается внимание на возможности оцениваемой недвижимости: местоположение (доступность), конкурентная среда, плотность и платежеспособность населения в соответствующем районе.

Большое значение имеет географическое расположение объекта. Очевидно, что коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге будет стоить дороже, чем аналогичная коммерческая недвижимость в области, расположенной за тысячи километров от крупных городов, вследствие значительных различий в макроэкономической ситуации.

Важную роль играют различия местоположения  внутри города. Близость центра и основных  транспортных магистралей – факторы, повышающие стоимость недвижимости и величину арендной ставки. Безусловное преимущество для любых видов коммерческой недвижимости – наличие парковки автотранспорта. При оценке недвижимости во внимание принимаются физическое состояние объекта в целом и его конструктивных элементов в частности. Квадратный метр площади будет дороже в новых или реконструированных зданиях, чем в тех, где ограничились косметическим ремонтом. Величину арендной ставки во многом определяет, предлагается ли помещение в специализированном бизнес- центре или торговом центре, или это нежилые помещения в административных зданиях, на первых этажах, в цоколе или в подвалах жилых домов. Важным составляющим элементом в формирование цены вносят: надежность системы электроснабжения; возможности автоматизированных систем жизнеобеспечения и инженерного оборудования; наличие квалифицированной и ответственной, соответствующим образом оснащенной охраны. Поэтому есть все основания утверждать, что в нашем городе есть огромный потенциал для развития коммерческой недвижимости. И от того, как он будет использован, во многом зависит успешное развитие экономики города в целом.