Ипотека. Особенности ипотечного кредитования.

Современный ритм жизни диктует свои законы для человека. Все больше людей не хотят накапливать сбережения годами для улучшения жилищных условий. Население стремится жить комфортно сейчас, а не ждать "у моря погоды". И что особенно важно: человек хочет владеть своим жилищем. 

Именно для такой категории населения предназначено ипотечное кредитование. 

Ипотечный кредит – это одна из составляющих ипотечной системы.

Цель ипотечного кредитования – приобретение коммерческой или жилой недвижимости на первичном или вторичном рынках недвижимости под залог    приобретаемой или имеющейся недвижимости. Такая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия у всех банков различные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде ипотечного законодательства. 

Преимущества покупки квартиры с помощью ипотечного кредита:   

1. Не надо копить годами определенную сумму на покупку квартиры, а решить жилищный вопрос уже сегодня.

2. Возможность владеть собственной квартирой. Квартира оформляется в собственность сразу после государственной регистрации договора купли-продажи и  ипотеки.

3. Получение дохода от сдачи новой квартиры в аренду, что дает возможность погашения ипотечного кредита с минимальной нагрузкой на бюджет Заемщика, при условии, если новая квартира не является для него единственной для проживания.

4. Возможность быть зарегистрированным в собственной квартире. Заемщик может зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту.

5. Рассрочка платежа на определенный срок. В зависимости от программы кредит выдается на срок от 3 до 50 лет.

6. Возможность подтвердить перед налоговыми органами источник средств на покупку квартиры. Заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что Заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке.

7. При ипотечном кредитовании покупаемая квартира проходит тщательную юридическую проверку со стороны банка, что дает покупателю дополнительное подтверждение в отсутствии скрытых обременений приобретаемого права собственности на квартиру.

Ипотеку в Санкт-Петербурге представляют более 40 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам около 400 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит, как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Санкт-Петербурге находятся в диапазоне 6.00 – 17.00 % годовых. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Санкт-Петербурге составляет 0 %. Срок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге может достигать 50 лет.

Принятие банком решения о предоставлении кредита занимает от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают  услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы.

Оформление ипотеки - это многоэтапный сложный процесс, включающий в себя сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки.

Потенциальному Заемщику ипотечного кредита зачастую сложно разобраться в потоке информации, которая обрушивается на него, когда он самостоятельно пытается приобрести недвижимость в ипотеку. Именно в этот нелегкий момент у Заемщика есть возможность обратиться к ипотечному брокеру.

Основное достоинство ипотечного брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и наличие партнерских соглашений с банками, предоставляющими ипотечный кредит.

Но особенно удачным для Заемщика может стать обращение в агентство недвижимости, которое, кроме услуг по покупке, продаже и аренде недвижимости, предлагает подбор ипотечной программы для своего клиента. В таком агентстве клиент, желающий приобрести недвижимость в ипотеку, может получить весь комплекс услуг, направленных на осуществление его мечты - обладать комфортным жильем:

- проводится предварительная консультация по вопросам подбора банка и программы кредитования, исходя из возможностей Клиента;

- оказывается помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк;

- происходит подбор недвижимости в соответствии с требованиями банка, а также вне зависимости от того, на каком этапе клиент обратился в такое агентство, до или после выдачи банком разрешения на кредитование;

- осуществляется подготовка документов и проверка юридической чистоты приобретаемой в ипотеку квартиры;

- сделка сопровождается специалистом агентства недвижимости. Решаются вопросы, связанные с получением кредита, оценкой приобретаемой квартиры, оформлением нотариального договора купли-продажи и ипотеки, его государственной регистрацией.