Аванс, задаток или обеспечительный платеж?
Чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя на объект, ему необходимо внести предоплату продавцу данного объекта.
Существует несколько форм подтверждения намерений:
- внесение аванса, задатка или обеспечительного платежа.
Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.
Аванс – это предоплата.
В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи, если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю.
Задаток - определенное обязательство.
Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.
С задатком возможны три ситуации:
1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают покупателю.
2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток покупателю не возвращают.
3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают покупателю в двойном размере.
Обеспечительный платеж.
Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.
Что выбрать?
Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.